לא מעט אנשים בישראל עסקו בשנים האחרונות בפעילות יזמות בנדל"ן, שהתקציר שלה הוא, בוא נקנה מגרש או דירה ישנה, נבנה על המגרש או נשפץ את הדירה ובסוף נחכה קצת זמן ונמכור את הנכס ברווח נאה.

על הרווח הזה ישולם מס שבח, לרוב בשיעור 25% ושלום על ישראל.

אכן רעיון פשוט, שהניב לאותם אנשים רווחים מאד גבוהים, הן עקב החסכון במס והן עקב עליית מחירי הנדל"ן בישראל.

אבל פסק דין שניתן לאחרונה בנושא, מצנן מאד את ההתלהבות והכדאיות העתידית, שכן עפ"י המבחנים שנקבעו בפסק הדין, ככל שמשך הזמן בין הקניה למכירה הינו קצר יחסית.

במקרים הללו הרווח מעסקת הנדל"ן ייחשב כרווח פירותי ולא הוני, אגב בפסק הדין נקבע שגם 5 שנים הן זמן קצר ולכן מי שהפיק את הרווח, צפוי לשלם עליו מס הכנסה בשיעור של עד 50%, מע"מ בשיעור 17% ודמי ביטוח לאומי, שכן עפ"י בית המשפט מדובר בעסקת אקראי בעלת אופי מסחרי.

מובן מאליו כי הכפלת סכומי המס שיחולו על עסקאות כאלה ולמען האמת המיסוי הוא הרבה יותר מכפול, גורמת לירידה דרמטית בכדאיות עסקאות מסוג זה.

לכן גבירותיי ורבותיי, אם יש לכם תחביב של יזמות נדל"ן, קחו בחשבון ששיעורי המס שתצטרכו לשלם על התחביב הזה שלכם, עלולים להיות גבוהים פי כמה מאלה שאתם חושבים, ולכן טוב תעשו אם תתייעצו עם איש מקצוע, בטרם תממשו את תחביב הנדל"ן שלכם.