ישראלים רבים רוצים להשקיע בנדל"ן בחו"ל.

הקורונה גרמה למשבר כלכלי גדול במדינות רבות באירופה וגם בארה"ב, משבר שיקרין גם על כדאיות ההשקעה בנדל"ן בחו"ל.

לכן, לטובת אלה מבין המאזינים שלנו, שמתעניינים בהשקעה בנדל"ן בחו"ל, ברצוני לציין כעת, רשימה חלקית של נקודות למחשבה, בטרם ביצוע ההשקעה.

ראשית, ההשקעה הינה במט"ח, לרוב ביורו או בדולר ולכן אם יהיה תיסוף של המטבעות הללו אל מול השקל, זה אומר שאתם נמצאים בהפסד על ההשקעה.

שנית, זיכרו שבגין השקעה בנדל"ן בחו"ל אשר מיועד לרוב להשכרה, יש להגיש דו"חות מס במדינה בה נמצא הנכס שרכשתם ולשלם מיסים מקומיים וזאת ברוב המקרים בנוסף למס שישולם בישראל, שכן כל בעל נכס בחו"ל, צריך לפתוח תיק ברשות המיסים בישראל ולהגיש דו"ח מדי שנה.

שלישית, זיכרו שבחו"ל יש הרבה הוצאות שחלות על בעלי הנכס ולא על השוכר, כפי שאנחנו רגילים בישראל, ולכן כאשר אומרים לכם מהם דמי השכירות שתקבלו כל חודש, זיכרו לשאול מה הן ההוצאות החודשיות שתצטרכו לשלם מתוך הסכומים הללו, כגון מיסים עירוניים, דמי אחזקת נכס וכו'.

לסיום, קחו בחשבון שלעיתים יש תקלות צפויות, כמו הדייר לא משלם, חברת ניהול הנכס מנפחת הוצאות אחזקה שוטפות וכו'.

כשאתם בארץ והנכס בחו"ל, אי אפשר לקפוץ לדירה, כדי לראות מה קרה, או לדבר עם השוכר.

בקיצור, השקעה בנדל"ן בחו"ל אינה תמיד כדאית, אבל היא תמיד צעד מורכב, המצריך יעוץ מראש, הן במישור המשפטי, הן במישור הפיננסי מימוני וכמובן שגם, במישור המיסויי.