מי שרוכש דירת מגורים שניה בישראל, יודע או לפחות צריך לדעת, שמס הרכישה שהוא יצטרך לשלם למדינה בגין רכישת הדירה, הינו לרוב 8% ממחיר הקניה וזה כמובן המון כסף.

הרבה אנשים מצאו פתרון יצירתי למצב הזה וזאת באופן שהדירה השנייה שהם רוכשים, נרשמת על שם בן משפחה, לרוב אחד הילדים שאין בבעלותו דירה ובאופן כזה, כיוון שיש פטור ממס רכישה לרוכשי דירה ראשונה שמחירה אינו עולה על כ- 1.7 מיליון ₪, הרי שמי שרוכש דירה שניה שמחירה אינו עולה על סכום זה, חוסך לעצמו סכום מס שיכול להגיע עד למעלה מ- 100,000 ₪.

אבל, לפני כשבועיים פורסם פסק דין, בו פסק בין המשפט כי העברת דירה במתנה להורה, שכל מטרתה הייתה לגרום לכך שנותן המתנה להורה, יוכל לרכוש לעצמו דירה נוספת ולהציג זאת כאילו זו דירתו היחידה, שכן הדירה הנוכחית ניתנה במתנה להורה, פעולה זו היא מלאכותית ויש להתעלם ממנה ולכן יש לחייב את נותן המתנה במס רכישה, כאילו רכש דירה שניה ולא ראשונה.

פסק דין זה, עשוי להוות זריקת עידוד לרשויות המס, בבואם לבדוק את הבעלות האמיתית על דירות רבות שהבעלים שלהם בטאבו, הם צעירים בגילאי 20 פלוס.

הבדיקה יכולה לכלול שאלות כמו, מי מקבל את דמי השכירות? מי משלם את המשכנתא על הדירה? ושאלות רבות נוספות שמטרתן תהיה, לאפשר לרשויות המס לטעון שמדובר גם במקרים כגון אלה, בעסקה מלאכותית ולנסות לחייב את ההורים של אותם צעירים, בתשלום מס רכישה מלא.

לכן גבירותיי ורבותיי, אם הדברים הללו רלוונטיים לגביכם, כדאי שתהיו מודעים למצב ולפסק הדין החדש וכדאי שתחשבו שוב על הצעדים בהם תנקטו, בטרם תרכשו דירה שניה לצרכי השקעה.